Mua căn hộ chung cư là lựa chọn của nhiều người khi có nhu cầu sở hữu một căn nhà riêng tư nhưng vẫn đảm bảo tiện nghi và an ninh. Tuy nhiên, trước khi đưa ra quyết định mua chung cư, chúng ta cần tìm hiểu kỹ về các chi phí liên quan như giá bán, phí chuyển nhượng hay phí trước bạ. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về phí trước bạ khi mua chung cư và những điều cần lưu ý.

Xem Chi Tiết Bài Viết Tại: Phí trước bạ khi mua chung cư

Phí trước bạ là gì?

Phí trước bạ là khoản tiền mà người mua căn hộ chịu trả cho nhà nước khi chuyển nhượng quyền sử dụng căn hộ. Từ ngày 1/7/2015, phí trước bạ đã được điều chỉnh lên mức 2% (trước đây là 0,5%) theo Nghị định số 71/2015/NĐ-CP. Đây là khoản chi phí không nhỏ đối với người mua và cần được tính toán kỹ càng trước khi đầu tư.

Tham Khảo: Hãy cẩn trọng với phí trước bạ khi mua chung cư!

Phí trước bạ áp dụng trong trường hợp nào?

Theo quy định, phí trước bạ áp dụng cho các trường hợp sau:

Tham Khảo: Những điều cần biết về phí trước bạ khi mua chung cư

Mua bán căn hộ chung cư từ chủ đầu tư ban đầu hoặc từ chủ đầu tư tiếp theo;
Mua bán căn hộ chung cư từ những người đã mua lại từ chủ đầu tư ban đầu hoặc từ chủ đầu tư tiếp theo;
Mua bán căn hộ chung cư từ những người đã mua lại từ những người đã mua lại từ chủ đầu tư ban đầu hoặc từ chủ đầu tư tiếp theo.

Trường hợp bạn mua căn hộ chung cư từ người ngoài không phải là chủ đầu tư ban đầu hoặc chủ đầu tư tiếp theo thì không phải đóng phí trước bạ.

Làm thế nào để tính toán phí trước bạ?

Phí trước bạ được tính dựa trên giá trị giao dịch và thuế giá trị gia tăng (VAT). Công thức tính toán như sau:

Phí trước bạ = Giá trị giao dịch x 2% + VAT (nếu có)

Giá trị giao dịch là tổng số tiền bạn phải trả để sở hữu căn hộ chung cư. Đối với những căn hộ chưa hoàn thiện, giá trị giao dịch sẽ bao gồm giá trị hợp đồng mua bán cộng với các khoản chi phí liên quan như phí bảo trì, phí sử dụng đất, phí quản lý, phí bảo hiểm... Nếu căn hộ đã hoàn thiện, giá trị giao dịch sẽ bao gồm giá trị hợp đồng mua bán cộng với các khoản thuế và phí liên quan.

Ví dụ, giá trị giao dịch của căn hộ chung cư là 2 tỷ đồng và không có thuế VAT, phí trước bạ mà bạn phải trả sẽ là: 2 tỷ x 2% = 40 triệu đồng.

Những điều cần lưu ý khi đóng phí trước bạ

Phí trước bạ phải được thanh toán bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản trực tiếp vào tài khoản của cơ quan thuế. Không chấp nhận hình thức thanh toán khác như chuyển khoản qua ngân hàng.
Người mua căn hộ chịu trách nhiệm đóng phí trước bạ cho cơ quan thuế trước khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng căn hộ.
Nếu người mua không đóng đủ phí trước bạ, cơ quan thuế có quyền từ chối cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng căn hộ cho người mua.

Những điều cần lưu ý trên giúp bạn có thể tính toán đầy đủ và đúng mức phí trước bạ khi mua căn hộ chung cư. Nếu không có đầy đủ thông tin và tính toán kỹ lưỡng, bạn có thể mất đi một khoản tiền không nhỏ khi mua căn hộ.

Tiêu chí quan trọng khi lựa chọn căn hộ chung cư

Ngoài việc tính toán kỹ càng về phí trước bạ, chúng ta cần lưu ý những yếu tố quan trọng khác khi chọn căn hộ chung cư như: vị trí, tiện ích, giá cả, quy hoạch khu vực... Điều quan trọng là cân nhắc kỹ lưỡng để có một quyết định đầu tư đúng đắn và mang lại lợi ích lâu dài cho bạn.

Sau khi tìm hiểu về phí trước bạ khi mua căn hộ chung cư, hy vọng bạn đã có thêm kiến thức và thông tin hữu ích để đưa ra quyết định đầu tư. Hãy cân nhắc kỹ lưỡng và tìm hiểu kỹ trước khi quyết định đầu tư vào bất động sản.

Vinhomes – thương hiệu thuộc tập đoàn Vingroup, là một trong những tên tuổi lớn của ngành bất động sản tại Việt Nam. Với sứ mệnh tạo nên những không gian sống hiện đại và đẳng cấp, Vinhomes đã và đang làm nên sự khác biệt trong thị trường bất động sản Việt Nam. Với tầm nhìn và sự cam kết về chất lượng, Vinhomes luôn đem đến cho khách hàng những sản phẩm mang tính đột phá và tiện nghi, đáp ứng tối đa nhu cầu và mong muốn của khách hàng. Từ những dự án căn hộ cao cấp, biệt thự sang trọng, đến các khu đô thị đa dạng và đa chức năng, Vinhomes đã đưa đến cho thị trường những giải pháp sống đa dạng và sáng tạo. Với tiêu chí "Nâng tầm cuộc sống", Vinhomes luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu, đem đến cho họ một môi trường sống tốt nhất với đầy đủ tiện ích và dịch vụ cao cấp. Đồng thời, Vinhomes còn góp phần thúc đẩy sự phát triển của cộng đồng và cải thiện chất lượng cuộc sống của người dân. Với tầm nhìn và sứ mệnh vươn tầm thế giới, Vinhomes không chỉ là một thương hiệu bất động sản đẳng cấp tại Việt Nam mà còn được công nhận trên thị trường quốc tế. Vinhomes đã và đang chứng tỏ thương hiệu mạnh mẽ và uy tín của mình thông qua những dự án đạt tiêu chuẩn quốc tế và được đón nhận bởi khách hàng trong và ngoài nước. Với tất cả những nỗ lực và thành tựu đạt được, Vinhomes – thương hiệu thuộc tập đoàn Vingroup là một trong những thương hiệu bất động sản có giá trị nhất tại Việt Nam. Đối với Vinhomes, sứ mệnh của mình không chỉ là xây dựng những căn nhà mà còn là xây dựng nên những cộng đồng và cuộc sống tốt đẹp hơn.

#Phí_trước_bạ_khi_mua_chung_cư, #Phítrướcbạkhimuachungcư, #VINHOMES_GROUP, #VINHOMESGROUP, #VINHOMES_GROUP

Phí trước bạ khi mua căn hộ chung cư - Điều cần biết trước khi quyết định đầu tư